（原標(biāo)題：環(huán)京樓市跌至“2字頭”）

進(jìn)入7月，環(huán)京樓市限購(gòu)加碼的發(fā)酵繼續(xù)。在燕郊和固安，樓市就像掉入了冰窟窿。這讓開(kāi)發(fā)商坐不住了，而二手房中介和業(yè)主也已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。數(shù)據(jù)顯示，燕郊可售新房為1784套，均價(jià)在2.7萬(wàn)平方米左右，相比3月份破3萬(wàn)，奔4萬(wàn)的房?jī)r(jià)，環(huán)京樓市普遍下跌了2成以上。

樓市“掉頭” 環(huán)京房?jī)r(jià)兩成起跌

燕郊，多年來(lái)都是北京外溢剛需的置業(yè)首站，無(wú)論是價(jià)格還是開(kāi)發(fā)程度都當(dāng)之無(wú)愧是環(huán)京樓市的“帶頭大哥”。今年三月，燕郊二手房均價(jià)已達(dá)到29879元/平方米的歷史性高位，比去年同期上漲了66.86%，新房?jī)r(jià)格更是從去年開(kāi)始便出現(xiàn)了一輪“跳漲”，單價(jià)接連“破三萬(wàn)”、部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“破四萬(wàn)”，漲幅甚至高于北京樓市。

“棒打出頭鳥(niǎo)”，6月2日晚間廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確加碼限購(gòu)，要求非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。

重壓之下，一度熙攘熱鬧的售樓處，立馬陷入一片死寂。在被稱(chēng)之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈，便能感受燕郊樓市的冷暖。相比3月份，如今這里多個(gè)項(xiàng)目的售樓門(mén)店大門(mén)緊閉，幾個(gè)少數(shù)開(kāi)門(mén)接待的售樓門(mén)店也是看房者寥寥無(wú)幾，相比此前火熱情景恍若隔世。

在北京青年報(bào)記者的探訪(fǎng)中，水榭花城售樓處的一位置業(yè)顧問(wèn)就透露，“政府打擊的政策太多，尤其是社保要求這一塊讓買(mǎi)房門(mén)檻大幅度提高。燕郊的房子已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)比較明顯的降幅，調(diào)整跡象階段。部分購(gòu)房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢(qián)的業(yè)主和炒房客已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)拋售房產(chǎn)。”

“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態(tài)。鏈家地產(chǎn)燕郊門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)小李在陪北青報(bào)記者看房時(shí)表示，二手房成交活躍的首爾甜城、天洋城、福成上上城五期等項(xiàng)目相比3月份時(shí)的歷史最高點(diǎn)，降價(jià)幅度都在萬(wàn)元左右。

小李隨后向北青報(bào)記者介紹了天洋城的一套64平方米一室一廳，報(bào)價(jià)160萬(wàn)，均價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米。“同戶(hù)型的房子3月份我也賣(mài)了一套，225萬(wàn)成交的，現(xiàn)在低價(jià)賣(mài)房的都是著急套現(xiàn)離場(chǎng)的投資客，您可以輕松抄底。”小李介紹道。

除了天洋城以外，首爾甜城的中介也表示，“我們小區(qū)的房?jī)r(jià)的確降了，年初有許多二手房都是以單價(jià)35000元/平方米左右過(guò)戶(hù)的，最近成交的單子只有25000元/平方米左右，部分業(yè)主甚至接受再降價(jià)出讓。”

另外，據(jù)房天下網(wǎng)的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示燕郊樓市的熱度的確在持續(xù)下降。燕郊房產(chǎn)的瀏覽量自三月以來(lái)出現(xiàn)明顯下降，五月瀏覽量較二月下降近80%。

記者根據(jù)房天下網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，從“3.17”限購(gòu)出臺(tái)以來(lái)，燕郊二手房平均成交價(jià)格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，整體跌幅超過(guò)20%。

掉頭向下的不僅是燕郊，南城的固安，因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)二高速和大興地鐵的南延在去年坐上了樓市上升的“特快專(zhuān)列”，如今也同樣因?yàn)閲?yán)格的限購(gòu)政策，價(jià)格和成交量都如過(guò)山車(chē)般一路向下。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年固安新房成交均價(jià)分別為6740元/平方米、16318元/平方米，而現(xiàn)今，固安新房均價(jià)已來(lái)到27000元/平方米，兩年以來(lái)漲幅超過(guò)400%。個(gè)別樓盤(pán)的報(bào)價(jià)甚至一度接近30000元/平方米。但在調(diào)控后，2萬(wàn)元左右的新盤(pán)也成交寥寥。

位于固安南某個(gè)以大戶(hù)型為主的項(xiàng)目，近期引入了捷克小鎮(zhèn)的概念吸引購(gòu)房人，項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴來(lái)訪(fǎng)的北青報(bào)記者，“2月份項(xiàng)目曾打算上半年開(kāi)盤(pán)推新，但調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房資格和首付比例的問(wèn)題，讓許多積累的客戶(hù)退出了，目前得到的消息是開(kāi)盤(pán)可能要到下半年了，具體價(jià)格未定。”

相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先開(kāi)始了降價(jià)，房天下數(shù)據(jù)顯示，固安二手房成交均價(jià)從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超過(guò)20%。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，環(huán)京這樣的調(diào)整很正常。因?yàn)榄h(huán)京地區(qū)在過(guò)去的一年左右時(shí)間里，房?jī)r(jià)上漲了100%以上，甚至某些地區(qū)上漲了150%左右，在短期內(nèi)透支了體力，存在短期泡沫。因此隨著調(diào)控的展開(kāi)，環(huán)京房?jī)r(jià)下調(diào)20%甚至以上，才能吸引新的購(gòu)房者出手。