樓市 房企到位資金回落0.4個百分點

雖然固定資產投資增速小幅回升，但在堅持“房住不炒”的大背景下，1-6月房地產開發投資增速出現回落。

數據顯示，1-6月全國房地產開發投資共計6.16萬億元，同比增長10.9%，增速比1-5月回落0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，這一變化和預期的一致，即增幅繼續收窄。“首先是因為房企購地積極性略受限制，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲，這影響了部分房企拿地熱情；其次，部分房企的新開工等節奏略有放緩，往往在資金面收緊的時候更容易出現放緩新開工的做法；此外，金融大環境略有收緊，資金面收緊會影響房企的未來投資預期，進而也會對投資等經營策略形成影響。”

融資環境收緊在到位資金方面也有所體現，1-6月，房地產開發企業到位資金8.5萬億元，同比增長7.2%，增速同樣較1-5月回落0.4個百分點。

嚴躍進解釋說，當前包括信托融資和海外債的發行都明顯收緊。類似收緊的趨勢預計還會延續，一直要到今年四季度或才會有新的改善。

同期公布的6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，一二線城市二手住宅漲幅回落明顯。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英告訴北京商報記者，二手房市場更能及時反映市場。今年6月，二手住宅上漲城市數量下滑較為明顯，其中二線城市價格回落最明顯，部分熱點二線城市調控加碼對二線城市的影響較大，市場信心不足，導致價格有所下滑。

今年5月后，包括南京、蚌埠、南寧等城市房貸利率開始出現階段性回升，多為二套房貸款利率上升；而最近半個月來，全國城市的住房按揭貸款利率基本上是處于上浮的狀態。

“下半年，樓市整體會呈現不同季度的走勢，其中三季度以降溫為導向，四季度會有小幅反彈的可能。”嚴躍進補充道，“當然客觀來說，房價本身是漲易跌難的特征，本身沒有斷崖式下跌的風險或可能。”