原標題：澳媒：澳大利亞房價普遍下跌 塔斯馬尼亞州仍上漲

人民網悉尼1月3日電 據澳大利亞廣播公司報道，澳大利亞塔斯馬尼亞州首府霍巴特的住房市場繼續逆轉全國趨勢，再次被評為澳大利亞房價增長表現最佳的首府城市。

澳大利亞地產分析機構CoreLogic發布的最新報告顯示，在截至2018年12月的過去一年中，塔斯馬尼亞州首府霍巴特房價上漲8.7%，該州其他區域房價上漲了9.9%。與此同時，澳大利亞全國房價平均下跌了4.8%，其中悉尼下跌8.9%，墨爾本下跌7%。

CoreLogic研究負責人蒂姆·勞利斯表示，人口增長和住房供應不足給該州的房地產市場帶來了不小壓力，也為潛在買家提供了較少的談判空間。房屋銷售速度非常迅速，市場緊迫性很強。

塔斯馬尼亞州房地產研究院（REIT）院長托尼·科里奇表示，霍巴特需要最少3000處房產才能滿足當前的租賃市場和買家需求，但至少還需六年來填補市場需求。

REIT稱，塔斯馬尼亞州購房者四分之一來自澳大利亞大陸各州，有75%的房屋用于自住。其中，有的購房者選擇在墨爾本、悉尼、布里斯班或珀斯等地出售自己的房產，同時轉向在塔斯馬尼亞州購買，以便以更高的價格出售房屋，并以更便宜的價格購買。除了房價較低之外，塔斯馬尼亞州輕松的生活方式和環境干凈、綠色的聲譽，以及各大銀行制定更嚴格的貸款標準也正在推動購房者走出墨爾本和悉尼等城市。

澳大利亞房地產集團LJ Hooker董事總經理馬克·迪瓦恩表示，霍巴特與全澳其他地區相比，有著較好的住宅投資物業實際回報率。

但科里奇預測，2019年房地產市場將會放緩，隨著霍巴特房價增長，可負擔性降低，塔斯馬尼亞州其他地區的需求將會增加。他表示，雖然市場將會放緩，但由于持續建設和蓬勃發展的經濟，塔斯馬尼亞州的房地產市場仍將表現良好。（實習生 張絲雨）