近日，三明市人民政府公布了《三明市人民政府關(guān)于在三明市區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》，具體內(nèi)容如下：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究決定，自2016年10月19日起，在三明市區(qū)（含梅列、三元兩區(qū)）范圍內(nèi)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

NO.1 

一、三明市區(qū)（含梅列、三元兩區(qū)）的不動產(chǎn)登記工作由三明市國土資源局負(fù)責(zé)組織實施，三明市不動產(chǎn)登記中心具體辦理不動產(chǎn)登記相關(guān)事務(wù)。

NO.2 

二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)受理范圍包括：

集體土地所用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)、森林及林木所有權(quán)、林地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記以及其他登記的日常事務(wù)工作。

其中，森林及林木所有權(quán)、林地使用權(quán)暫由梅列、三元兩區(qū)林業(yè)局繼續(xù)辦理。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有5年過渡期。過渡期內(nèi)，暫由三明市農(nóng)業(yè)局辦理；過渡期結(jié)束后，納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，具體時間另行公告。

NO.3 

三、自2016年10月19日起啟用不動產(chǎn)登記簿證。

三明市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一受理三明市區(qū)（含梅列、三元兩區(qū)）的房屋、土地類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，10月19日起受理的不動產(chǎn)登記申請按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，并頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。

NO.4 

四、三明市國土資源局下屬單位（三明市土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記站和梅列、三元分局）三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬單位（三明市房屋權(quán)屬登記中心）以及梅列區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬單位（梅列區(qū)房屋權(quán)屬登記中心）三元區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬單位（三元區(qū)房屋權(quán)屬登記中心）自206年10月13日起分別停止并不再受理土地、房屋登記業(yè)務(wù)。

10月19日之前受理的各類土地、房屋等登記業(yè)務(wù)仍按原工作程序頒發(fā)土地、房屋等權(quán)利證書。10月13日到18日進(jìn)行不動產(chǎn)登記系統(tǒng)對接調(diào)試、登記系統(tǒng)測試等工作。

NO.5 

五、原登記機構(gòu)依法頒發(fā)的土地、房屋、林權(quán)等權(quán)屬證書繼續(xù)有效，實行“不變不換”的原則，如權(quán)利不變動，則簿證不更換。

NO.6 

六、三明市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)受理窗口設(shè)在梅列區(qū)明字大廈四層。

（原三明市房屋權(quán)屬登記中心，咨詢電話：8217162）

三明市不動產(chǎn)登記中心三元分中心業(yè)務(wù)受理窗口設(shè)在三元區(qū)沙洲新村33號二層。

（原三元區(qū)房屋權(quán)屬登記中心，咨詢電話：8336277）

很多人問，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？不動產(chǎn)證是房子不讓賣了么？不是，小編來跟你解釋一下。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？

不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)后，將土地證、房產(chǎn)證合二為一。與市民熟悉的“房產(chǎn)證”相比，“不動產(chǎn)證”增加了使用期限、取得價格和分?jǐn)偨ㄖ娣e等，內(nèi)容更詳細(xì)，信息也更透明。

不動產(chǎn)證來了？對樓市有什么作用？

不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

另外，不動產(chǎn)證登記，還可以避免各項不動產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登，避免出現(xiàn)多個部門“多龍治水”的狀態(tài)。對老百姓而言，也可以少跑腿，減少多部門逐一登記的麻煩，在統(tǒng)一部門和窗口即可辦結(jié)。

辦理不動產(chǎn)證一定要知道的事！

【一、辦理流程變化】

流程簡化了，方便了群眾。辦證只需要到不動產(chǎn)權(quán)登記這一個部門就可以搞定，提高了效率，進(jìn)一步壓縮了辦證時間。

【二、原房產(chǎn)證依然有效】

也就是說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，不換新證對于百姓并沒有實質(zhì)性的影響。但是，若房產(chǎn)將進(jìn)行交易、登記過戶時，舊的土地證、房產(chǎn)證將被不動產(chǎn)權(quán)證書所替代。

簡單來說，現(xiàn)有土地證、房產(chǎn)證依舊有效，但若房主將房產(chǎn)交易和過戶后，交易的另一方領(lǐng)到的將是不動產(chǎn)權(quán)證書。

【三、小產(chǎn)權(quán)房不能登記】

不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人合法權(quán)利的行為，是對依法取得的不動產(chǎn)權(quán)利依法登記，“小產(chǎn)權(quán)房”實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，不可能予以登記。

【四、一套房可以多人持證嗎？】

一套房，看權(quán)利人有幾個、是否需要持證：如果夫妻雙方需要共同持證，那就發(fā)兩本證；如果幾個人共同買了門面房，每個人都可持證。

如果同一市民名下有多套房產(chǎn)，分兩種情況：多套在同一單元土地上，則登記在一張不動產(chǎn)證上；多套房不在同一單元土地上，仍需要登記辦理多張不動產(chǎn)證。

不動產(chǎn)登記怎么登？

一張圖告訴你不動產(chǎn)怎么登記 ▼

最近小編朋友圈好多人都轉(zhuǎn)一條“科普”小文，是關(guān)于房產(chǎn)證上的名字有沒有自己都沒什么用。看到這樣的文好多人都慌了，花了大半生積蓄買的房，就算寫著自己的名字，結(jié)了婚就不是自己的了？！

先別慌！

小編今天就為你解答房產(chǎn)證上的秘密，

有法可依，圖個明白！

先看看你是下面哪種情況

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場景一：房產(chǎn)證上只有一人的名字

1、他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？

答案：必須的！

根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，婚前全款買的房屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。

2、婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

答案：是的

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割，咋說，連墻角都分不到。

場景二：房產(chǎn)證上有兩個人的名字

1、這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定

舉個例子：大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

2、倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

答案：是的

如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產(chǎn)，歸倆人了。

3、這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

如果這個情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。