當租賃關系終止，承租人應依據(jù)法律規(guī)定及合同約定，立即騰退房屋，歸還給產(chǎn)權(quán)人。然而，現(xiàn)實生活中卻屢屢發(fā)生長期非法占用他人房產(chǎn)現(xiàn)象，這種行為嚴重侵害了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，更可能構(gòu)成犯罪。近期，倉山法院審結(jié)了一起涉及長期非法占用他人房產(chǎn)的尋釁滋事案。

被告人莊某原系某房屋公租戶，2011年與政府就某房屋終止租賃關系后，他一家拒絕搬離。經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人鄭某提起返還原物訴訟及法院判決執(zhí)行，莊某一家于2019年11月搬離并支付了占有使用費。2020年6月，莊某破壞了該房屋門鎖，強行占用并長達近4年。該房屋被占后，鄭某多次要求莊某搬離，均遭拒絕。其間，公安機關亦四次告知莊某法律后果，莊某仍拒不搬離。經(jīng)評估，莊某占用期間造成鄭某租金損失39044.5元。

倉山法院經(jīng)審理認為，莊某明知且應知其占用行為不具有合法根據(jù)和理由，在房屋所有權(quán)人鄭某及公安民警多次告知其搬離的情況下仍長時間占用他人房產(chǎn)，拒不搬離，其主觀具有任意占用他人房屋的故意，且其任意占用行為及造成的影響，擾亂了社會生活的安寧和平穩(wěn)，破壞了社會正常秩序。莊某以破壞門鎖的方式任意占用他人房屋近4年，客觀上阻卻了鄭某對案涉房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，導致鄭某無法通過出租等方式獲取預期收益，造成財產(chǎn)增益損失達2000元以上，莊某行為已構(gòu)成尋釁滋事罪，故法院判處莊某有期徒刑一年。

法官提醒，任何企圖通過“耍無賴”非法手段侵占他人財產(chǎn)的行為都是不可取的，應尊重他人的財產(chǎn)權(quán)，通過合法途徑解決糾紛，共同維護社會的和諧穩(wěn)定，切莫因一時沖動，走上違法犯罪的道路，最終將付出沉重的代價。（記者 林春長 通訊員 鄭澤利）