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日前,張三(化名)將自己的房屋出租給李四(化名),租期3年,月租金1萬元。雙方簽訂了書面房屋租賃合同,但并未依法前往房管部門辦理備案登記手續(xù)。一年后,張三欲提高房屋租金,李四不同意。張三卻說,“房屋未辦理備案登記手續(xù),我可以以此為由請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋租賃合同無效,而且我作為房屋所有權(quán)人,可以提高租金。”張三的說法合理嗎?

解析

福建閩眾律師事務(wù)所高芳婷律師:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定,未按照法律規(guī)定辦理房屋租賃備案登記手續(xù),不影響租賃合同的效力,張三無權(quán)以未辦理備案登記手續(xù)為由請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋租賃合同無效。房屋租賃合同自成立時(shí)生效,非依法律規(guī)定或未經(jīng)對(duì)方同意,不得擅自變更合同。因此張三也無權(quán)提高租金。

法條

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條:當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十六條:民事法律行為自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對(duì)方同意,不得擅自變更或者解除民事法律行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。

福州晚報(bào)記者 葉智勤

責(zé)任編輯:趙睿

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