近日，東莞老板關掉廠子投身炒房的消息又一次將東莞推上頭條。

兩年前，唐先生關掉了東莞的工廠，回到廣州的老家，動用親人的指標買了四套房子。現在他說，幸運的是自己果斷關廠買了房，不幸的是才買了4套。

作為曾經的“世界制造工廠”，東莞近兩年卻不斷有廠子倒閉，甚至老板跑路，工人下崗的消息傳出，今年更是因制造業(yè)萎縮陷入了寒冬。

企業(yè)主正在逃離實體經濟

利潤永遠是商人的追逐目標。

唐老板在東莞的燈飾廠最忙時有100多名工人，燈飾訂單多數都是出口產品，忙碌時車間連續(xù)幾個月加班，“后來生產逐漸下滑，加班很少了，一是訂單減少、價格下降沒錢賺了；二是員工工資一直在漲，減少員工又導致訂單主動減少，還要倒貼錢來發(fā)工資，你說不關門干什么？”

和唐老板一樣，東莞老板關廠炒樓，是在企業(yè)利潤下降、用工成本提高、工廠租金上漲等因素的作用下做出的選擇。就去年一年，東莞至少有4000家企業(yè)關門。

低端制造和代工類企業(yè)正在喪失產業(yè)發(fā)展的土壤，低端產業(yè)的利潤不斷壓縮。目前，我國制造業(yè)整體上處于全球產業(yè)鏈低端環(huán)節(jié)的情況并未根本改變。為國外品牌代工是東莞制造業(yè)的主要方式。隨著高新科技產業(yè)的發(fā)展，代工制造利潤微薄。每生產一部蘋果手機，全部利潤的90%以上被美、日、韓等國分割，中國企業(yè)所得利潤僅3%左右。

歐美國家經濟下滑，巨頭企業(yè)的持續(xù)外遷或倒閉，導致訂單業(yè)務量減少，也是打擊東莞代工產業(yè)的直接原因。

用工成本的翻倍給東莞企業(yè)，尤其是中小企業(yè)施加了不小的壓力。長期以來，相對較低的生產成本和低廉的資源價格是我國制造業(yè)在全球制造業(yè)競爭中擁有的強大比較優(yōu)勢。隨著人口紅利消失和要素成本的全面上升，這種優(yōu)勢正在逐漸削弱。

楊濤的工廠專門為一些電子廠做配套線材。他說“新勞動法規(guī)定了工人底薪與加班費的標準，就不像先前那樣由企業(yè)自己來定工人可以發(fā)多少工資了，企業(yè)賺沒賺那么多利潤，都必須這么發(fā)。”

由于用工成本的增加，楊濤的一些大客戶，“像一些日資、韓資的工廠，轉移到東南亞去的非常多，那邊勞動力便宜，像越南，每個人工每月只要1000元左右。”楊濤工廠的訂單隨之減少。

東莞一家電商平臺為解決“招人難”問題，聘請女模特穿制服招聘隊伍。

另外，伴隨著房價的上漲，工廠的租金提高了生產成本。一連鎖食品店老板介紹，租金已經占到其毛利潤的一半左右。

一些廠房負責人說，如今開廠的收入根本不夠給員工發(fā)薪水，勢頭不對不如早點撤。

房地產的火熱繼續(xù)上演

倒閉、欠薪、供應商貨款追償、資不抵債……最近幾年，部分制造業(yè)企業(yè)老板陷入困境，而那些自認為“轉型”成功的，都是退出企業(yè)經營轉身投資房子的。

央行數據公布，7月新增人民幣貸款4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，占比99%，幾乎全都是房貸撐起，企業(yè)新增信貸為負增長。

海外對沖基金經理付鵬分析稱，銀行對實體經濟惜貸甚至是抽貸，放款業(yè)務主要依賴政府部門和房地產銷售，“7月未貼現的銀行承兌匯票減少了5122億元。7月新增人民幣貸款扣除貼現后為負，意味著貼現可能大部分流向了房貸。”

通俗地講，很多人將錢投向了房地產業(yè)，而不愿意做實業(yè)了。甚至有一些制造業(yè)企業(yè)拿到了銀行貸款后，根本就沒有進行實體投資，而是去炒房了。

銀行也更愿意把錢借給房地產商，實體經營者去銀行咨詢貸款，銀行第一個問題就是：你有房產嗎？

有人感嘆：美的、海爾、蘇寧、國美做地產，娃哈哈、喜之郎、五糧液做地產，連長城床墊都在做地產，神奇的地產啊，讓72行最后都殊途同歸！

另外，東莞房價過去一年多受深圳客的影響，在大幅上漲，與深圳市區(qū)相鄰的一些鎮(zhèn)街房價飆升到了2萬多甚至接近3萬/平米了，導致很多人買不起房子，而一些炒房的人確實賺了一大筆，有的房子半年就漲了幾十萬，很多中小企業(yè)老板一年可能都賺不到這么多錢。

深圳今年更是地王頻出。就在兩天前，深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地以310億的高價再次制造了歷史總價地王，一舉超越此前廣州亞運村保持的255億全國總價地王紀錄。

看到這樣的收益，很多東莞老板紛紛“轉行”買樓也就不足為奇了。

從事服裝行業(yè)十幾年的陳三曲說，近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實業(yè)投資，“因為炒幾套房、炒十幾套房賺的利潤，比開工廠輕松多了。”他擔憂房地產市場再這么發(fā)展下去，對中國實體經濟將造成嚴重打擊。

房要買，工廠更要開

老板可以炒房，下崗工人呢？

智聯(lián)招聘的調查數據顯示，2015年第四季度我國的制造業(yè)用工需求陷入零增長。2016年，中央層面會繼續(xù)推動“中國制造2025”，制造業(yè)的升級要求更高素質的工人相匹配，知識水平不高，職業(yè)技能缺乏的農民工群體距離一場就業(yè)危機越來越近。

面對失業(yè)危機，這些人應該沒錢拿來炒房吧。如果他們選擇繼續(xù)在大城市打工，面臨的將是持續(xù)高漲的房屋租金和生活成本。

“開工廠不如買幾套房”折射出辦實業(yè)的企業(yè)家們的尷尬與無奈，也折射出中國經濟持續(xù)發(fā)展的動力正在受到威脅，更折射出中國經濟生活中賺錢觀念的“跑偏”。

任何時候都不能動搖實體經濟的發(fā)展，可眼下，眾多辦實業(yè)的企業(yè)家都“跑偏”到了正在處于瘋狂的房地產市場上去了。在鬧得沸沸揚揚的王寶強離婚事件中，王寶強的財產分割也有9套房產，這也充分說明，即使在富裕階層，房產也是財產的主要配置內容。

房產已經成為所有人的財富象征，但如果真的大批量的企業(yè)主都像那位東莞老板一樣，逃離實體經濟投身房產，那么，未來形勢將十分可怕。日本和美國此前因房地產造成的大規(guī)模金融動蕩就是前車之鑒，只有實業(yè)經濟才是最堅實的支柱，而泡沫總有破滅的那天。

不過，央行卻認為不宜對7月貸款數據過度解讀，受到基數、季節(jié)性等因素影響，如7月、10月等是明顯的貸款“小月”，同時地方政府債務置換減少存量企業(yè)貸款，及不良貸款核銷處置等原因，此外提高直接融資比重，多渠道融資對貸款形成替代。