原標題： 三明市區(qū)商品房“限售”規(guī)定細化

5月18日，市政府辦下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（簡稱《通知》），5月21日，市住建局就貫徹落實《通知》有關事項進行細化規(guī)定。

《通知》稱：“自本通知施行之日起，三明市戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房，非三明市戶籍居民在三明市購買第一套及以上商品住房，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。”市住建局解釋，“三明市區(qū)戶籍居民家庭”是指家庭成員擁有本市市區(qū)戶籍的居民家庭，家庭成員只包括購房人、配偶以及未成年子女，家庭成員中至少有1人為市區(qū)戶籍的，無論其他家庭成員是否為市區(qū)戶籍，均視為市區(qū)戶籍居民家庭。

認定居民家庭擁有商品住房套數(shù)，以辦理房屋交易手續(xù)時提交的居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》記載為準（含已辦理商品房網(wǎng)簽備案但未辦證的房屋）。居民家庭在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。

“取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年”是指從2018年5月18日《通知》實施之日起出售住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿3年。

針對交易中出現(xiàn)的一些具體問題，市住建部門也進行了明晰。例如，通過離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈（含部分買賣部分繼承或遺贈，部分贈與部分繼承或遺贈）等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的時間為準；通過司法裁決、拆遷返還或調(diào)解、共有人之間份額（全部或部分份額）轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手權(quán)利人取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的時間為準；因補換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，上市交易年限以原發(fā)證時間為準。

確因工作調(diào)動等原因，戶口遷離市區(qū)需出售限售住房的，應當提供戶口遷離證明、社保醫(yī)保轉(zhuǎn)移證明或行政事業(yè)單位調(diào)動文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突發(fā)事件需出售限售住房應急的，屬于特殊情況，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請并提交相關證明材料，住建部門集體研究審核同意后，方可解除其限售條件。

此外，對因涉及《通知》調(diào)控原因已簽訂售房合同（包括預訂合同）但尚未網(wǎng)簽、不符合住房限售規(guī)定的，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當無條件辦理解除合同、退還相關費用等手續(xù)，不得以違約為由要求當事人（預訂人）承擔違約責任。

據(jù)悉，今后三明市區(qū)戶籍居民家庭唯一住房在辦理房屋存量房網(wǎng)簽時，若出售人提供的不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿3年，出售人應向房屋交易管理部門提供結(jié)婚證、戶口本及居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》。 （三明日報記者 林芳芳 黃寶琴）