日前，《關(guān)于三明飯店地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計條件變更的批前公示》在市政府門戶網(wǎng)站公示，變更內(nèi)容涉及總建筑面積、建筑高度、城市道路、停車位……

公示內(nèi)容

1.3（2）計容總建筑面積：＜110800平方米（商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞64000平方米，其中裙樓商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞34000平方米）。

擬變更為（2）計容總建筑面積：＜110800平方米（商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞60000平方米，其中裙樓商務(wù)、商業(yè)建筑面積＞5000平方米）。

2. 3（6）建筑高度：＜100米(其中裙樓≥5層)。

擬變更為（6）建筑高度：＜100米。

注：“ (其中裙樓≥5層) ”刪除。

3. 3（7）停車泊位數(shù)：≥0.8車位/100平方米（計容建筑面積）。另外休閑文化廣場用地應(yīng)建設(shè)不低于200個地下社會停車位（社會停車泊位主要設(shè)置于地下一層，可按人防工程設(shè)計），產(chǎn)權(quán)歸政府所有。地塊北側(cè)應(yīng)建設(shè)3000-4500平方米建筑面積鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公共停車樓，不計入容積率，不得改變使用性質(zhì)及出售。

擬變更為（7）停車泊位數(shù)：應(yīng)滿足《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》福建省建設(shè)項目停車設(shè)施配建標(biāo)準（表10）的規(guī)定要求。另外休閑文化廣場用地應(yīng)建設(shè)不低于300個地下社會停車泊位（社會停車泊位區(qū)域相對獨立，可按人防工程設(shè)計），產(chǎn)權(quán)歸政府所有。（注：“地塊北側(cè)應(yīng)建設(shè)3000-4500平方米建筑面積鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公共停車樓，不計入容積率，不得改變使用性質(zhì)及出售” 按等車位折算為100個車位地下社會停車泊位。）

4. 4（2）建筑退讓用地紅線要求：P2-P3≥5米。

擬變更為（2）P2-P3裙樓≥23米，主樓≥25米。

5. 5（3）條休閑文化廣場擬變更為“地塊南側(cè)休閑文化廣場及地下停車場應(yīng)與項目用地同步實施，同步竣工，并結(jié)合地塊園林景觀設(shè)計單獨報規(guī)劃審查，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。廣場內(nèi)金葉大廈地下出入口應(yīng)保留，并加以綜合使用。休閑文化廣場可在地塊內(nèi)按等面積調(diào)整位置”。

注：增加“休閑文化廣場可在地塊內(nèi)按等面積調(diào)整位置”。

6.6（1）條擬變更為（1）城市道路：地塊的城市道路交通主要依托列東街、東新一路、江濱路及規(guī)劃道路。車行出入口宜設(shè)置于地塊東側(cè)、西側(cè)及北側(cè)，并應(yīng)進行交通影響分析。沿江濱路、東新一路應(yīng)按市政標(biāo)準代建5米寬輔道6米寬人行道；沿地塊北側(cè)應(yīng)代建15米寬規(guī)劃道路。

注“沿江濱路需代建一條地下通道，地下通道寬度≥6米，具體方案應(yīng)專項論證、審批”刪除。

7.7（1）擬變更為總平面設(shè)計：建筑應(yīng)體現(xiàn)城市標(biāo)志性建筑形象，總體平面布置應(yīng)與周邊建筑環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)，建筑空間布局應(yīng)整體、有序，充分考慮濱江景觀和廣場景觀。如因景觀設(shè)計需要，商務(wù)、商業(yè)建筑面積和住宅面積比例，經(jīng)市規(guī)劃局組織專家評審認可后可作微調(diào)。南側(cè)高層酒店建設(shè)標(biāo)準不低于四星級（酒店面積＞37000平方米）。鼓勵地塊內(nèi)形成十字內(nèi)街。酒店入口需設(shè)置架空門廊，架空門廊不計容積率。

注：“高層建筑不超過2幢。2幢高層建筑應(yīng)對稱布置，體量相當(dāng)，建筑風(fēng)格一致。”、“裙樓內(nèi)需設(shè)計人行通道連接列東街與江濱路，人行通道寬度約10-12米，高度不小于兩層；需設(shè)計中庭，高度不小于四層，層與層之間要有自動扶梯連接。”、“一層非沿街（含內(nèi)街）商業(yè)僅限做整體經(jīng)營大型商場，不得分隔。”刪除。

公示期限

公示期限：

2016年8月10日--8月22日

反饋方式：

1、來信來訪：三明市梅列區(qū)列東街1號明宇大廈16層（郵編：365000）

2、聯(lián)系電話：0598-8289012（姜）0598-8918002（曹）

三明市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2016年8月10日

相關(guān)鏈接

2015年9月，三明城投集團以2.86億元摘得原三明飯店國有建設(shè)用地使用權(quán)。

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初步設(shè)計方案

今年6月初，三明飯店初步設(shè)計方案已出爐，初定三種方案以供選擇，引發(fā)網(wǎng)友熱議。