莆田漢庭花園B區因為架空層歸屬，引發小區業主糾紛

架空層墻體上的窗戶被砸破

N本報記者 陳盛鐘 馬俊杰 文/圖

本報訊小區架空層本是業主的公用面積，但莆田漢庭花園B區14號樓下的架空層，卻被個別業主“占領”，成了私有財產。這兩天，居民發現，該架空層旁邊的兩間沿街店面正在裝修，他們以為架空層也在實施改造，可是向架空層主人了解情況后，才知道對方是要裝修店鋪使用，于是雙方發生糾紛，有人一氣之下砸壞了架空層的幾扇窗戶。目前，當地有關部門已介入協調。

架空層被占后，業主反映無處停車

昨日上午，記者在漢庭花園B區14號樓下看到，將近兩層樓高的架空層周圍被墻體圍住，東南兩個方向一共設置了7扇窗戶。不過，這些窗戶的玻璃大多被人砸壞了，墻角處滿地都是碎玻璃片，一些尖刀似的玻璃碎片還殘留在鋁質窗框上，搖搖欲墜。現場有人用紅色的塑料繩子拉起警戒線，墻上還張貼了多張“危險地帶 請勿靠近”的告示。透過被砸壞的窗戶，記者發現這個架空層內堆滿了鋼筋和木板等建筑材料，但并沒有人員在此活動。

住在14號樓的一位大媽告訴記者，14號樓共有20多戶住戶，自從交房以來，原本這個架空層就一直都是封閉的，大家也都不知道里面是什么樣子，習以為常了。這幾天，樓下與架空層相連接的兩間沿街店面搞裝修，工人們拆除墻體時發出的巨大震動聲，引來了樓上住戶的不滿，于是有幾位業主出面交涉此事，無意中發現原來架空層中也放置了很多建筑材料，似乎也有要裝修的跡象，大家這才重新關注起這個地方來。

“因為平常很多業主的摩托車找不到地方放，還經常把樓下的過道給堵住，有業主就提出疑問，小區架空層本應該是公共設施，怎么會封閉起來歸私人使用？”另一位業主陳先生向記者透露，他們后來找到這處架空層現在的使用者——小區另一幢樓的一位林姓業主交涉，這位業主稱他是從漢庭花園的開發商良奕房地產公司那邊買來的產權，雙方不歡而散。之后，14號樓的幾位年輕人就用石頭將架空層旁的窗戶全部砸壞。而對方以為這是小區業委會指使的，也將業委會辦公場所的窗戶砸壞了。

業委會負責人：開發商違規賣了架空層

漢庭花園B區業委會一位負責人介紹說，林姓業主無故損壞小區公共財物，他們已經向當地警方報了案，目前案件還在處理當中。

這名負責人還表示，14號樓架空層的問題其實是個歷史遺留問題，是開發商違規將其挪作他用，小區還有幾幢樓也存在類似的情況，只是矛盾暫時沒有激發而已。“之前，我們多次找到開發商要求提供小區樓房竣工驗收圖，但都得不到回應。無奈之下，我們找到檔案館調取了檔案，這才發現圖紙上所標的公共架空層有不少都被人‘鳩占鵲巢’，業委員將要通過法律渠道為業主們討回公道。”

對居民們反映的問題，記者電話聯系目前使用14號樓架空層的林姓業主，其對記者表示，他是跟開發商簽訂的合同，并讓記者找開發商咨詢此事。這位業主還說，他并沒有對架空層實施改造，是居民們的反應有些過頭。

隨后，記者來到良奕房地產公司了解情況，該公司一位負責人稱不便對此事發表意見，“因為我們無論怎么解釋，都會得罪一方當事人。”