莆田房地產“十二五”規劃出臺，提出將改造埔里片區、北磨片區、國歡鎮政府片區、笏石舊住區北片等片區的危舊房

海都網-海峽都市報訊（本網記者 許愛瓊）記者昨日從莆田市住建局獲悉，莆田市房地產業“十二五”發展專項規劃日前正式出臺。“十二五”期間，莆田全市將新建各類保障性住房建筑面積150萬平方米，保障性住房、城市棚戶區（危舊房）改造住房和中小套型普通商品住房用地將不低于住房建設用地供應總量的70%。

同時，停止別墅用地供應，嚴格控制低層、低密度大戶型高檔住房開發，提倡引導農民集中建房，逐步禁止個人分散建房。

房產投資年均增20%

據了解，預期到2015年，全市城鎮居民人均住房建筑面積將達到43平方米，“十二五”期間，全市建成區新增人口其新增住房需求量為860萬平方米。2015年末，城鎮居民人均住房建筑面積提高到43平方米，所需的新增住房需求量為372.64萬平方米。“十二五”期間莆田市預計新增住房面積1232.64萬平方米，其中保障性住房（包括經濟適用住房、公共租賃房、廉租住房等）建筑面積應達到新增住宅建筑面積的10%以上。

“十二五”期間，全市將完成房地產開發投資約650億元，含土地出讓金、保障性安居工程，年均增長20%以上，高于全市地區生產總值增幅。全市城鎮新建商品房面積約1500萬平方米，其中商品住房所占比例在85%左右。全市新建各類保障性住房建筑面積150萬平方米，達到住房建筑總量的10%以上。全市預計共完成城市危舊房片區改造總建筑面積約500萬平方米，城鎮住宅小區的物業管理覆蓋面達到90%以上。房地產開發企業將增加約50家，達到260家，其中一級2家，二級5家。

保障低收入者住房

根據規劃，莆田市將完善住房供應和保障體系，力爭在規劃期內，使人均住房面積低于20平方米的城市低收入住房困難家庭得到應保盡保。全面啟動城市和國有工礦棚戶區（危舊房）改造，繼續推進國有林區棚戶區和國有林場危舊房改造、國有墾區危房改造。到2011年末，改造埔里片區、北磨片區、國歡鎮政府片區、笏石舊住區北片等18個片區共計325公頃的危舊房。到2012年末，基本完成集中成片城市棚戶區改造。2013—2015年，改造住友嘉園片區、拱厝片區、群英片區、笏石鎮政府片區等16個共計243公頃的危舊房片區。力爭在2015年前，基本把位于荔城、城廂、涵江、秀嶼等城區內影響城市功能布局和整體形象的危舊房建筑改造完成。其中，經過鑒定為B、C級的危房建筑，應在3年內改造完成。

控制高檔住房開發

此外，規劃還提倡引導農民集中建房，逐步禁止個人分散建房，逐步推行城鄉一體化的房屋產權和物業管理。適當降低城鎮房地產開發企業資質條件，逐步推進農村住房商品化。

“十二五”期間，將推行商品房預售合同網上即時備案，禁止期房轉讓。逐步調整優化住房供應結構，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，其建筑面積所占比例達到開發建設總面積的70%以上。保障性住房、城市棚戶區（危舊房）改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。停止別墅用地供應，嚴格控制低層、低密度大戶型高檔住房開發。