在論壇上，與會領導、嘉賓就莆田城市發展展開了多方對話

海都網-海峽都市報訊（本網記者 洪德木 黃慧 文/圖）“盛世海西魅力莆田”，昨日，2011中國(莆田)城市發展高峰論壇在莆田延壽溫泉大酒店舉行。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌，莆田市政府、區政府各級職能部門等領導，莆田萬達廣場有限公司總經理彭輕塵及各銀行機構、企業機構、全省主流媒體齊聚一堂，就房地產市場狀況、未來莆田城市發展潛力以及作為第三代新型的城市綜合體建筑等內容進行深入探討。

莆田將重點建設城市級商業中心

在論壇現場，莆田市城鄉規劃局副局長陳秋水向在場的觀眾展示了未來莆田城市發展的美好景象，提出在接下來的城市發展中，將建設十二個功能齊備、生活便利的宜居城市綜合體，同時也將重點建設像莆田萬達廣場這種城市級的商業中心，努力建設富裕莆田、和諧莆田、文化莆田、生態莆田、幸福莆田。

城市綜合體，這個寄托著莆田市民美好期待的名詞，再一次被劃入了城市建設發展的規劃之中。據了解，“城市綜合體”即是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三種或三種以上業態進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它是現代城市的一種有機細胞，現代城市已進入第二發展階段，也就是進入到了城市舊城功能的升級和擴容階段。城市綜合體推動了城市特色化發展的進程，因其不同的項目所提供的產品及經營理念均有所不同，后期引入的商戶品牌和特色也將決定著片區消費文化的特點，因而城市綜合體實際上擔負著城市特色化發展的推動角色。

莆田萬達廣場有限公司總經理彭輕塵介紹說，在城市綜合體的構建中，業態整合是其中的難點，其中娛樂、休閑業態的導入至關重要。人氣是商業的命脈，也是一切消費行為產生的基礎條件。一方面，娛樂、休閑業態可以迅速聚攏人氣，為零售型商家帶來充足的客源;另一方面，購物中心所營造出的濃厚商業氛圍，也能逐漸衍生出可觀的娛樂、休閑消費客流。

萬達廣場將促進城市區域升級

在關于城市綜合體發展的討論主題上，彭輕塵總經理指出，為了解決業態整合當中的難點，在萬達不懈的研究中，提出了第三代城市綜合體的全新商業模式，也就是做到訂單式商業地產、滿鋪開業、大型商業中心只租不售等獨具特色的商業模式。從而引領了整個商業地產市場的發展，使萬達廣場具備促進城市區域升級、提升板塊價值的獨特魅力，并且帶來了難以估量的社會效益以及輻射全城的商業力量。

從莆田城市實際情況出發，木蘭溪兩岸是莆田今后城市發展建設的重點區域，也是集聚城市主要公共設施、提升城市綜合服務功能的核心地區。因此，萬達廣場的建設乃至各城市綜合體的相繼開發，都能夠有效地提升該區域的投資和商業價值。