近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，自2016 年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買首套和第二套改善性住房給予降低契稅稅率優(yōu)惠;對(duì)個(gè)人出售購(gòu)買了2年和2年以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

如今，十幾天過去，新政給我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了哪些影響?日前，記者從區(qū)地稅局了解到，新政效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。自2 月22日起下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅以來，截至本月3日，區(qū)地稅局共受理房地產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)82筆，其中減免契稅53筆，減免稅額72.1萬元，減免營(yíng)業(yè)稅18筆，減免稅額70.84萬元。

大戶型更優(yōu)惠

　　144平方米以上戶型，契稅減免力度大

此次新政策釋放多項(xiàng)紅利，在契稅稅率方面，要說最大的受益者，要數(shù)144平方米以上的大戶型商品房。

《通知》指出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此前，我區(qū)市民購(gòu)買的首套商品房契稅是按照90平方米以下、90平方米—144平方米以及144平方米以上這三個(gè)檔分別征收1%、1.5%和3%的稅率，新政策改為按照90平方米以下和90平方米以上兩檔分別征收1%和1.5%的稅率。

“新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅。”區(qū)地稅局稅政處負(fù)責(zé)人李加興介紹，對(duì)于首套住房，原政策中超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定144平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

“平潭市民大多偏好大戶型商品房，這對(duì)于他們來說，是一個(gè)很大的利好。”李加興說。

當(dāng)天，在區(qū)地稅局辦稅大廳，市民陳女士來繳納契稅，她前不久購(gòu)買了一套150平方米的首套房，該套住房總價(jià)約120萬元。超過144平方米的首套房，如果按照之前的3%契稅標(biāo)準(zhǔn)，她將繳納約3.6萬元的契稅，而按照新政策中1.5%的契稅稅率計(jì)算，則只需繳納約1.8萬元，節(jié)省了約1.8萬元，足足節(jié)省了一半。

二手房也受惠

　　出售購(gòu)買2年以上住房，全部免征營(yíng)業(yè)稅

由于新政策不再區(qū)分普通和非普通住房，個(gè)人出售購(gòu)買了2年以上的住房都能享受免征營(yíng)業(yè)稅的政策。

區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，政策不變，仍全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房，即對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，全部免征營(yíng)業(yè)稅，不再執(zhí)行非普通住宅按差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策。

執(zhí)行時(shí)間放寬

　　已簽合同未納稅申報(bào)，也可享受

按照《通知》，該政策自今年2月22日起執(zhí)行。那么，執(zhí)行時(shí)間界限日的劃分是購(gòu)房合同簽訂日還是納稅申報(bào)日?

“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅完稅證明，符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠政策。”李加興說，如有的納稅人，去年就已簽訂了購(gòu)房合同，但還未到地稅部門申報(bào)繳納契稅，現(xiàn)在也可享受該項(xiàng)政策。

當(dāng)日，來地稅局繳納契稅的市民林先生就享受到了此優(yōu)惠。林先生2014年5月份在平潭買了一套160平方米的房子，由于他常年在北京工作，這次回平潭恰逢契稅下調(diào)，于是他就抽空來繳稅。“原本要交5.2萬元，現(xiàn)在只要交2.6萬元，省了一大半。”林先生說。

助推房產(chǎn)交易

　　加快平潭住房市場(chǎng)去庫(kù)存

降低契稅、營(yíng)業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑是一個(gè)重磅利好。一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

“最近來咨詢看房的客戶明顯增多，很多客戶都是在了解了新的優(yōu)惠政策后來看房的。”平潭富春城財(cái)務(wù)總監(jiān)黃芳說。

同樣的情形也出現(xiàn)在平潭世茂海峽城售樓部，世茂海峽城企劃部經(jīng)理鄭雨說，世茂海峽城2月份的銷售額是1月份的兩倍。“除了春節(jié)后返鄉(xiāng)人員增多等因素外，新政的出臺(tái)也大大刺激了消費(fèi)者的買房欲望。”

區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新政策是實(shí)實(shí)在在的惠民舉措，是給廣大購(gòu)房者的一個(gè)“政策大紅包”，同時(shí)也有利于推動(dòng)住房市場(chǎng)保持持續(xù)增長(zhǎng)和健康發(fā)展，加快去庫(kù)存。