原標(biāo)題：多個項目集中備案 廈門上周新房成交面積翻了七倍

海峽網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報報道 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，受萬科白鷺郡、IOI棕櫚城等項目于國慶前后紛紛入市并且集中備案的影響，上周廈門商品住宅成交量價齊升。其中，成交量環(huán)比上漲712.8%，達(dá)近15周周度高峰。成交套數(shù)185套，環(huán)比上漲585.2%。

市場方面，翔安金茂悅、雅居樂御賓府、保利叁仟棟壹海里等項目紛紛啟動認(rèn)籌。值得一提的是，純新盤翔安金茂悅在本周末加大優(yōu)惠集中認(rèn)籌，項目部分樓棟精裝售價大幅低于土地樓面價，迅速吸引了大眾的眼球。

促銷成樓盤去化法寶

上周全市成交排行榜前十項目中，集美占4席，同安占3席，思明、海滄和翔安各占1席，湖里無項目上榜。從成交排行榜看，萬科白鷺郡別墅大批量備案，力推項目獲得成交排行榜冠軍，共成交5902㎡，成交均價30206元/㎡；IOI棕櫚城位居亞軍，成交34套，5685㎡，成交均價為38743元/㎡；融信鉑悅灣位居季軍，成交17套，1532㎡，成交均價34223元/㎡。

自去年3月限購政策出臺至今，已經(jīng)逾一年半的時間，廈門樓市觀望氛圍依然濃厚。在銷售壓力、回款壓力等多重指標(biāo)之下，開發(fā)商們不再淡定，一度堅挺的廈門房價，終于開始松動。犧牲價格的同時，去化效果卻是立竿見影。

以IOI棕櫚城和萬科白鷺郡為例，兩者在9月中旬與國慶期間分別開盤，通過價格下調(diào)的方式，均獲得大批客戶的青睞，開盤當(dāng)天基本實現(xiàn)“日光”。

此舉引來不少開發(fā)商跟風(fēng)追隨。

10月14日晚，位于環(huán)東海域丙洲大橋東側(cè)的純新盤――翔安金茂悅舉辦首次認(rèn)籌活動，推出如下優(yōu)惠房源：首付僅需18.8萬元起、總價188萬元起，折合單價2.5萬元/㎡起、均價約2.7萬元/㎡。這個價格，不僅低于其拿地價格，還低于同區(qū)域眾多樓盤價格，同時有金茂作為口碑央企的品牌做背書，消息一出，立刻在市場上掀起波瀾。據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問透露，價格釋放出去的第一天，接待客戶就超過500組，而具體轉(zhuǎn)化成果，還有待市場檢驗。

同翔板塊成樓市主戰(zhàn)場

近期，廈門預(yù)售獲批速度加快，多個純新盤擬入市。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，獲批住宅樓盤無一例外均位于翔安、同安兩大片區(qū)。并且，以翔安金茂悅、雅居樂御賓府、保利叁仟棟壹海里等項目為代表的一批樓盤已啟動認(rèn)籌。

潮水褪去之后才知道誰在裸泳。市場形勢越是不好，購房者們就越發(fā)挑剔，對于樓盤的地段、資源、品質(zhì)等綜合素質(zhì)的要求就越高。可以預(yù)見，伴隨著多個樓盤先后入市，同翔板塊將成樓市主戰(zhàn)場，年底的“搶客”大戰(zhàn)或一觸即發(fā)。

據(jù)導(dǎo)報記者了解，擬入市的純新盤不少為房企在2016年市場高峰期“斬獲”的高地價項目。其中，拿地價格最高的融僑鉑樾府樓面價高達(dá)38345元/㎡，項目預(yù)售證已于9月30日獲批，入市在即。作為融僑TOP級產(chǎn)品，項目在產(chǎn)品打造上保持了極高的水準(zhǔn)，預(yù)售均價在49125元/㎡―59020元/㎡之間，在當(dāng)前價格普降的市場環(huán)境下，對于開發(fā)商的營銷能力是一大考驗。

導(dǎo)報記者傅霏雯