原標題：查封房產！晉江法院亮劍賴賬的“包租婆”

海峽網5月25日訊 （泉州網記者 吳水保 通訊員 尤燕玲）女子林某年入租金上萬元，卻拖欠68歲的老人5萬元不還；晉江某公司名下有一幢多層樓房，裝修豪華，年入租金超百萬元，卻拖欠當初的裝修款。5月22日晚，晉江法院開展“晉江風暴”夜間執行行動，亮劍這些欠錢不還的“包租婆”，現場查封房產，并移送公安機關立案偵查，構成拒不執行判決罪的，將依法追究刑事責任。

執行法官現場查封房產

第一幕

一年收租金萬余元 欠老人5萬元不還

王大媽出生于1950年，今年已68歲。2015年2月份，林某向王大媽借了5萬元，到期后，王大媽多次向林某討要本金及利息，但對方一直不還。

該案進入執行程序，法院執行人員多次與林某聯系，但林某一直避而不見，下落不明。經查，林某名下無銀行存款，只有一套在晉江青陽街道某小區的住房。行動當天，執行干警來到林某名下住房，卻發現林某本人并不住在里面，而是將住房以每月千余元的租金租給他人。最終，執行干警們現場查封該套住房。下一步，該住房將被移送評估、拍賣，以盡快實現債權人的權益。

【法官釋法】

被執行人唯一住房 法院一樣有權拍賣

現在很多人認為，如果欠債不還的被執行人只有唯一住房，作為生活必需用房，法院不能拍賣。晉江法院法官介紹，這是對“唯一住房”的誤解，根據相關法規，在對被執行人及其所扶養親屬作出必要的安置，留出一定的寬限期以后，人民法院可以執行被執行人名下的“唯一住房”。也就是說，在執行程序中，人民法院保障的是被執行人及所撫養的家屬生存所必需的居住權，而不是房屋的所有權。

本案中，林某將名下唯一的住房出租，可見其日常的居住權是有保障的。在這種情況下，由于該房屋是一個不可分割的財產，法院在為林某預留一定年限的租金后，可以對該住房進行整體處置，即最終成交拍賣款多于執行標的款的部分，法院將返還被執行人。

第二幕

豪宅年租金上百萬 卻一直拖欠裝修款

晉江某公司名下有一幢多層樓房，地段上佳，裝修得富麗堂皇，吸引多戶商家進駐，光是其中幾家商戶的年租金就達100多萬元。讓人意外的是，該公司拖欠著當初的200多萬元裝修款一兩年，至今拒不支付。

經調查，該公司名下除了該房產，并無其他可供執行財產。法院立即查封該房產，限制轉讓交易。當日執行過程中，執行干警來到現場，對房產展開調查。租戶反映，與他們簽訂租約的雖然是該公司，但交納租金時卻被告知，要將錢轉到另一個人的賬戶。執行干警初步確認該公司涉嫌在執行過程中惡意隱藏、轉移財產，拒不履行判決的事實。下一步，法院會將調查到的材料依法移送公安機關立案偵查，構成拒執犯罪的，將依法追究該公司的刑事責任。

【法官釋法】

犯拒不執行判決罪 最高可處七年刑期

法官表示，根據相關法規，情節嚴重的拒執罪，依法處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

本案中，該公司作為被執行人，在執行過程中，隱藏租金收入拒不申報，且故意將該收入轉移至案外人賬戶的行為，符合司法解釋中“有能力執行而拒不執行，情節嚴重”的相關情形，涉嫌構成拒執罪。

目前，全國法院正在加大執行力度，嚴厲打擊拒執犯罪，被執行人應誠實守信，主動向法院如實申報財產，配合執行，積極主動履行。如果心存僥幸故意規避執行、抗拒執行，則可能面臨牢獄之災，到被判處刑罰時則悔之晚矣。