經歷了新一輪的國家政策調控期和新推出樓盤減少的影響，龍巖中心城區8月樓市在價格和成交量上出現較為明顯變化，價格和成交量總體成環比下跌趨勢，并創今年以來單月銷售最低，出現這種情況的原因在哪？銷量會繼續下跌嗎？13日-14日，記者對此進行走訪調查。

成交量369套，環比下跌230套

據統計數據顯示：8月份中心城區共成交住宅類商品房369套，成交面積僅4.51萬平方米，銷售單價9027元/平方米。與七月份相比，成交套數下跌了230套，成交面積減少2.34萬平方米，銷售單價下跌252元/平方米。

據了解，今年以來，中心城區最高月成交量為5月份的2125套，約為8月份成交量的5.8倍，為何成交售差距如此大？

據統計，1-8月份中心城區批準預售商品房面積僅63.62萬平方米，同比減少50.2%，批準預售商品住房面積42.7萬平方米（4080套），同比減少56.18%。從實際新開盤情況看，中心城市今年以來，僅有“紫金山牡丹園”一期、晟龍“溫泉山莊”、“挺秀花園”、“建發龍郡”三期等幾個新盤開盤，其他賣的都是老樓盤。也就是說，在8月份已成交的這些房源當中，大部分均是已經開盤的存量房源。

“中心城區未有新開盤的樓市是8月份成交量下跌的其中一個原因，其次，由于國家出臺了一系列“去庫存”的優惠政策，在稅收、信貸等方面鼓勵消費者購買自住商品房，促進大量剛需住房需求提前釋放，可能會對消費者產生一定的影響，使其成為當前購房的觀望群體，導致購房者的數量有所減少。”龍巖房地產協會相關負責人告訴記者。

本月銷量小幅下跌將延續

十月市場或將雄起

好不容易熬過了8月，9月份又將何去何從？

“從當前市場情況來看，預計到10月初就會有新建住宅陸續獲批開盤，而開發商年底加快銷售的壓力也會增加，再加上國慶節的房車展等優惠活動，下個月開始中心城市后續可供房源會比較充足，購房者也會隨之增加，而房價方面，大漲的可能性不大。”市房地產協會相關負責人告訴記者，從當前9月份商品房的成交量來看，和8月份相差不大。

據介紹，預計至年底，全市可完成銷售商品房面積220萬平方米左右，銷售商品住房200萬平方米左右，大體維持去年的水平。中心城市的住房均價應該在7000-7500元/平方米之間上下波動。