“現(xiàn)在通過一個(gè)窗口，就可辦理二手房交易的相關(guān)手續(xù)，最關(guān)鍵的是整個(gè)交易十分安全，我們根本不用擔(dān)心付了款過不了戶，或過了戶拿不到款，省心又放心！”

昨日，龍巖行政服務(wù)中心四樓的住房擔(dān)保窗口，記者見到了正在申辦二手房交易網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、擔(dān)保、過戶和貸款代辦、稅費(fèi)代繳等手續(xù)的盧女士，她對(duì)這里提供的“一站式”服務(wù)豎起了大拇指。

這個(gè)窗口，就是我市剛建成的唯一一個(gè)國(guó)有大型住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)平臺(tái)——龍巖市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“龍巖住房擔(dān)保公司”），經(jīng)過一段試營(yíng)業(yè)，7月15日正式投入運(yùn)營(yíng)，對(duì)外辦理二手房交易相關(guān)環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)。

安全高效、優(yōu)質(zhì)便捷的服務(wù)，破除了傳統(tǒng)二手房交易模式的諸多弊端，最大程度保證了交易各方的合法權(quán)益，成為深受市民點(diǎn)贊的民生工程。

二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)——呼喚設(shè)立第三方平臺(tái)公正監(jiān)管

案例：近期，陳先生看中了繁華路段一套房源，面積100M2，掛牌價(jià)只要70萬元，陳先生竊喜，與賣方洽談約定成交價(jià)65萬元，簽訂了買賣協(xié)議并支付了首期款。但準(zhǔn)備辦過戶手續(xù)時(shí)，卻被告知此套房產(chǎn)已被法院查封，無法過戶。此時(shí)，陳先生再去找賣方，賣方早已消失不見。陳先生追悔莫及。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，二手房市場(chǎng)日益活躍，與此同時(shí)，由于交易程序復(fù)雜、買賣雙方信息不對(duì)稱、社會(huì)信用透明度較低等原因，全國(guó)各地二手房交易市場(chǎng)中的產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金不安全、交易雙方權(quán)益受損等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因此，二手房交易市場(chǎng)亟需設(shè)立一個(gè)公正的第三方進(jìn)行監(jiān)管，以充分保證交易資金安全和交易雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

在此背景之下，今年初，我市開始籌建專業(yè)從事二手房交易資金監(jiān)管、各類住房貸款擔(dān)保及相關(guān)配套服務(wù)的國(guó)有擔(dān)保機(jī)構(gòu)——龍巖住房擔(dān)保公司，以充分滿足廣大市民在住房置業(yè)過程中規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)和解決資金短缺的需求，規(guī)范二手房交易行為，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。讓廣大市民滿意賣房、放心買房。

免費(fèi)資金監(jiān)管——為二手房交易加上一把“安全鎖”

案例：打算結(jié)婚的王先生最近看中了一套102M2的二手房，因賣方急于用錢，以58萬元的低價(jià)出售給王先生，但要求王先生一次性付款后再過戶，王先生擔(dān)心萬一房產(chǎn)有問題過不了戶，要求先過戶再付款，雙方僵持不下。后來找到“國(guó)”字頭的龍巖住房擔(dān)保公司，王先生將房款存入免費(fèi)監(jiān)管賬戶，解決了隱憂。

二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，尤以交易資金交割問題最為突出。傳統(tǒng)的二手房交易模式，潛在風(fēng)險(xiǎn)大，卷款潛逃事件也時(shí)有發(fā)生，二手房交易市場(chǎng)一直存在“賣方怕拿不到款，買方怕過不了戶”的癥結(jié)。

為破解這一問題，今年我市組建“二手房交易資金監(jiān)管公益平臺(tái)”，由龍巖住房擔(dān)保公司具體實(shí)施，免費(fèi)服務(wù)，獨(dú)立、規(guī)范、公正運(yùn)作，能有效規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，解決了買賣雙方的“信任危機(jī)”——

在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶之前，將買方的購(gòu)房資金存入監(jiān)管專戶，待產(chǎn)權(quán)過戶成功后，再將這筆資金劃入賣方的銀行賬戶，真正實(shí)現(xiàn)“房錢兩清”。如果交易未完成或撤銷，監(jiān)管資金將按約定退還繳款人，確保資金安全。

階段性貸款擔(dān)保——解決買賣雙方資金短缺困難

案例：張先生欲賣掉一套房子，因房子抵押在銀行辦按揭，手頭資金緊張，買方又不愿意過戶之前將房款全部給他，還有40萬元房貸未還清，因此無法辦理解押、過戶。后來雙方委托龍巖住房擔(dān)保公司，辦理抵押狀態(tài)下過戶擔(dān)保和交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，銀行同意帶抵押過戶，問題順利解決。

賣方因沒錢還清房貸使在押房產(chǎn)過不了戶，或過戶后買方遲遲沒拿到銀行放款導(dǎo)致賣方收不到尾款等等，層出不窮的房產(chǎn)交易資金難題，讓打算買賣二手房的人們心生忐忑。

為解決市民買賣二手房資金短缺問題，龍巖住房擔(dān)保公司推出了配套擔(dān)保服務(wù)——賣方因房產(chǎn)尚在銀行抵押無法還清貸款而又要轉(zhuǎn)讓時(shí)，或買方需一次性付款而為籌集資金一愁莫展時(shí)，由其提供交易階段擔(dān)保和資金監(jiān)管，可幫助賣方的房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下過戶和買方在過戶前取得貸款，實(shí)現(xiàn)“錢房?jī)捎?rdquo;，充分保障各方權(quán)益。

目前，龍巖住房擔(dān)保公司與市住房公積金中心及各大金融機(jī)構(gòu)開展合作，為客戶提供抵押中轉(zhuǎn)按揭、拍賣房商業(yè)貸款、公積金（含組合）貸款、商業(yè)貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等各類住房貸款階段性擔(dān)保服務(wù)，真正幫助市民解決資金短缺困難。

交易手續(xù)“一站式”代辦——讓買賣雙方放心又省心

案例：為了方便小孩上學(xué)，廖先生欲在北市場(chǎng)附近購(gòu)買一套房源，但因上班忙沒時(shí)間辦理二手房交易、貸款等事情。經(jīng)人介紹他和賣方找到龍巖住房擔(dān)保公司委托代辦交易手續(xù)，不僅便捷安全，代辦費(fèi)也實(shí)惠，十分滿意。

二手房交易手續(xù)繁鎖、專業(yè)性強(qiáng)，市民們?cè)谵k理時(shí)常常來回奔波數(shù)十趟，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。現(xiàn)在，龍巖住房擔(dān)保公司推出二手房交易“一站式”代辦服務(wù)，為市民解了煩心事。