為進一步加快去庫存，提升金融機構支持農(nóng)民購房力度。近日，市住建局與農(nóng)行龍巖分行、建行龍巖分行舉行了《支持新市民購房合作框架協(xié)議》簽約儀式。根據(jù)合作協(xié)議，兩家簽約銀行三年內(nèi)將向農(nóng)民、農(nóng)民工進城購房提供120億元購房貸款。

根據(jù)協(xié)議，將向新市民提供更多優(yōu)惠的購房信貸政策。降低貸款條件，首付比例不高于城鎮(zhèn)居民，個人信用評分在現(xiàn)有準入標準基礎上降低100分，近親屬及關聯(lián)人可列為共同還款人，為繳存住房公積金農(nóng)民提供公積金組合貸款。實行優(yōu)惠利率，免除部分費用，首付比例30%及以上的客戶實行利率優(yōu)惠，免收掌銀異地轉賬還款手續(xù)費，免收提前還款違約金。放寬還款頻次，借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對農(nóng)民收入的季節(jié)性特點，可采取按月、季、半年或按年的還款頻次。簡化收入證明，有雇主的，提供雇主開具的收入證明書；無雇主或無法出具收入證明書的，可提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水或村委會證明。提供高效服務，優(yōu)先配置信貸規(guī)模，優(yōu)化貸款審批流程；實行限時辦結，貸款資料完整的，調(diào)查不超過2個工作日，審查審批不超過1個工作日，加快貸款投放。

此外，對品牌好、實力強的房地產(chǎn)企業(yè)，簽約銀行也將積極予以信貸支持，支持其并購重組融資需求。對房地產(chǎn)企業(yè)信用綜合評價體系評定為AAA級的房地產(chǎn)企業(yè)，簽約銀行將在開發(fā)貸、按揭貸等方面給予傾斜支持及相應優(yōu)惠。 

“兩允許”給力去庫存

5月4日，國務院召開常務會議，確定培育發(fā)展住房租賃市場的政策、措施，其中最引人注目的是“兩允許”，即“允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房”、“允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求，改造后按間出租”。這一新政，突破了商品房規(guī)劃、建設和銷售、出租的某些限制，為房地產(chǎn)特別是“商業(yè)地產(chǎn)”去庫存創(chuàng)造了新的空間，必將大大加快我市庫存商品房的去化速度。

我市目前商品房去庫存的實際情況是，商品住房去庫存成效明顯，去庫存期為13個月，已進入合理區(qū)間（12-15個月）。但庫存結構不盡合理，大套型、總價高的新建住房難以去化，特別是“樓中樓”，由于面積大且大部分分布在頂層，更是少人問津。那些地段相對偏遠，交通、教育等公共配套相對薄弱的商品房銷售情況也很不理想，急需有新的措施來推進“此類”商品住房的去化。而商業(yè)地產(chǎn)存在的問題更大，據(jù)統(tǒng)計，至4月底，全市仍庫存商業(yè)地產(chǎn)（營業(yè)用房和辦公用房）135.51萬平方米，而1-4月份全市銷售商業(yè)地產(chǎn)（營業(yè)用房和辦公用房）僅3.99萬平方米，去化率非常之低。

為了加速去庫存，市政府相關部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都進行了不懈的努力，省、市住建部門對商業(yè)地產(chǎn)轉型出臺了相關文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也主動下調(diào)了銷售價格，但是受“不得改變?nèi)莘e率”等條款及土地“招拍掛”時設定的條件的限制，使“商改住”的轉型政策在實踐中難以全部落實。目前，中心城市及各縣（區(qū)、市）都有一些商業(yè)用房處在閑置或半閑置的狀態(tài)，一些未獲批準轉型的在建商業(yè)用房項目預期的市場前景也不被看好。對此，政府和企業(yè)都很是傷神和著急。正在此時，國務院出臺了“培育和發(fā)展住房租賃市場”新政，推出了“兩允許”措施，在政策層面上解決了基層難以解決的問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大中低收入的消費者來說，無疑是“雪中送炭”。

據(jù)悉，為進一步減輕消費者負擔，住建部根據(jù)國務院常務會議精神，已明確對土地用途調(diào)整為居住用地的商業(yè)用房項目，其用水、用電、用氣的價格按照居民的標準執(zhí)行，這就有效地降低了租戶的使用成本，從根本上解除了租戶租用商業(yè)用房作為居住房的后顧之憂。

“兩允許”的頂層設計已經(jīng)出臺，但要貫徹落實，還有許多具體工作要做，建議市政府及有關部門盡快按照住建部的要求，根據(jù)龍巖實際，研究制定出商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法，好讓企業(yè)和消費者執(zhí)行。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是“兩允許”新政的直接受益者，更應以積極的心態(tài)，做好“商改住”和“住房改造”的各項準備工作，根據(jù)本企業(yè)的實際，努力開展租賃業(yè)務。