近日，福州市民唐女士向海都報報料稱，其為福建省兒童保育院宿舍的業主，小區所屬的鼓樓區華大街道龍峰社區在未按規定取得業主同意的情況下，安排施工方強制改造小區。對此，小區部分業主十分不滿。

龍峰社區稱，小區改造是社區根據相關規定作出的決議，且全體業主都繳納了共建基金，說明同意改造。而對“是否按照程序征集業主意見、意見征集結果是否公示”等問題，社區未作回應。

業主：

意見征集程序模糊

無相關文件公示

7月3日，記者在福建省兒童保育院宿舍看到，現場遺留有施工方試圖拆除道閘門的工具。

小區部分業主告訴記者，工程車剛剛開走。“我們不同意改造，施工隊就想強行拆除道閘門進入小區。”

據了解，保育院宿舍共有兩棟樓、60戶業主。該小區隸屬于福建省兒童保育院，目前由院方管理，小區本次計劃改造內容主要為雨污管網分流。

然而唐女士表示，部分業主對此次改造計劃并不知情，“社區去年向一些業主收取了費用，并沒有出示相關文件，僅口頭說明費用將用在小區改造。業主提出質疑后，改口為‘共建基金’”。

根據《福州市老舊小區改造工作導則》規定，經由專有部分面積占比2/3以上且人數占比2/3以上的業主參與表決，以及參與表決專有部分面積3/4以上且參與表決人數3/4以上的業主同意改造后，由業主代表向所在街（鎮）和社區居委會申報改造。

唐女士：“但社區從未公開、正式地征集我們的意見，也沒有公示意見征集結果，目前我們仍不知曉同意改造的業主戶數。”

唐女士還告訴記者，業主們曾提出希望改造小區危墻，但僅得到施工方“粉刷墻面即可”的回應。

改造文件顯示，圍墻和大門改造是必選項目

“改造文件顯示，圍墻和大門改造是必選項目，為什么現在說不用修？”唐女士表示不解，“對于小區改造范圍以及維保情況，社區也沒有告知業主。”

“沒有按程序開表決會也能改造嗎？社區是否考慮過所有業主的想法呢？”根據唐女士提供的資料，截至7月5日晚，共有30位業主在反對小區改造的聯名書上簽名。

社區：

繳納基金即為同意

據張貼的工程告示牌公示，該改造項目的建設單位為福州市鼓樓區城建投資發展集團有限公司。對此，記者致電項目負責人陳先生。

陳先生告訴記者，項目按照勘察結果進行雨污管網分流改造，而業主所說的“危墻”的勘察結果為墻皮空鼓，重新粉刷即可。

圍墻上張貼的工程告示牌

7月4日，記者致電龍峰社區主任。對方表示，經過多次勘察，保育院園區的雨污管網已分流，但宿舍區尚未分流，為防止小區污水排入內河，此次必須對雨污管網進行分流改造。而小區勘察工作由施工方進行，社區未留存相關勘察報告。

龍峰社區主任表示，根據鼓樓區住房保障和房產管理局的指示，社區已于去年對業主公示了基金籌集及使用公約，按照房屋面積每平方米5元的標準向小區的56戶業主收取“共建基金”。這筆基金將用于小區改造工程兩年質保期滿后的公共設施設備維修與更新。“業主們繳納了共建基金，即為知曉、同意小區改造。”

然而，對于“是否按照程序征集業主意見、意見征集結果是否公示”的疑問，對方僅回應“沒辦法回答你”。記者提出查看表決會現場及改造公告現場的照片，對方沒有提供。

N海都見習記者 林雅璇 記者 陳逸之 毛朝青