前言：

近期，國內(nèi)的投資市場可謂一片慘淡：房價(jià)太高、外匯管制、債券收益低，股市看不懂。

于是，很多人將目光盯向了我們的鄰居——日本。繼爆買藥妝、電飯煲、馬桶、鐵壺后，中國人開始爆買日本的房產(chǎn)。

Why？其一，日元?dú)v來是避險(xiǎn)資產(chǎn)，其二，即將到來的2020年東京奧運(yùn)會(huì)，其三，只需一線城市的零頭就可以在日本擁有土地權(quán).……

不過，對于沒有海外投資經(jīng)驗(yàn)的人來說，買套房子，還是會(huì)猶豫再三。豆瓣投資達(dá)人水湄物語，目前已在日本買了3套房子，并且接受了《每日人物》等多家媒體的采訪，她將用親身經(jīng)歷告訴你，日本買房，到底劃不劃算？

正文：

當(dāng)媽的，你懂得，總是愛操心。寶寶才剛出生，作為媽媽的我就恨不得把他們以后結(jié)婚生孩子找工作的事兒通通安排好。

為人母的我最想給他們的就是經(jīng)濟(jì)保障，沒辦法，誰叫他們有個(gè)做投資理財(cái)?shù)膵屇兀沂滓紤]的是穩(wěn)定持續(xù)的保障。

于是，經(jīng)歷了一系列的心理歷程和實(shí)際考察，就在去年做完月子之后，我給我的三個(gè)娃一人買了一套房子——在日本。

聽上去好像很厲害，但其實(shí)，三套房子加起來也沒超過300萬人民幣。

而第一套只花了40萬不到，同樣的錢在我所居住的上海，大約連個(gè)廁所還買不了吧……具體的例子我也不舉了，大家應(yīng)該從新聞里多少都能了解一些。

所以，從房價(jià)角度來說，在國外買房并非難事。那么身為一個(gè)寶媽，我為什么會(huì)選擇在日本投資房產(chǎn)呢？且聽我娓娓道來。

你也許會(huì)覺得，我孩子才出生，就去日本給他買個(gè)房，他長大也不一定會(huì)去日本留學(xué)，更別提住了，那我在日本買房不是白折騰嗎？！

這你可就想錯(cuò)了。

買房，尤其是在日本買房，可是最最保值增值的——寶寶成長基金！

為什么我會(huì)考慮在國外給孩子們買房呢，這還是受朋友的啟發(fā)。

話說，我有一個(gè)朋友，在美國房產(chǎn)低谷的時(shí)候，賣掉了國內(nèi)的一套房子，花了60萬美金，也就是大約380萬人民幣，在加州買了一間公寓房。

她跟我說，把租金全都放在一個(gè)海外賬戶里，攢起來給她女兒以后到美國上大學(xué)當(dāng)學(xué)費(fèi)。這套房子，還可以留給女兒做嫁妝。

這個(gè)說法讓我很心動(dòng)，自從有了寶寶，我這個(gè)當(dāng)媽的就早早地把教育基金放在重要的考慮范圍，想為寶寶將來能接受更好的教育打好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

可是很多保險(xiǎn)公司推出的孩子教育基金，封閉期又長，收益也很低，我根本看不上。

這么看來，把一套海外房子的房租攢起來給孩子當(dāng)教育基金確實(shí)是一個(gè)好辦法。

能收房租不說，你手上還能多套房，想想國內(nèi)瘋狂的房價(jià)，國外買房的租售比真是要高得多。

而且不動(dòng)產(chǎn)嘛，拿在手上心里踏實(shí)，無論如何都比什么保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品要穩(wěn)妥多了。

我朋友在美國買的那套房子租金收入每年也有15萬人民幣，攢個(gè)10年，150萬，用做孩子大學(xué)學(xué)費(fèi)，綽綽有余了！

如果是你，會(huì)和我一樣心動(dòng)嗎？

當(dāng)時(shí)有了這個(gè)想法之后，我就四處找朋友打聽了一輪。就美國、澳洲、新西蘭的買房信息，仔細(xì)地找朋友咨詢，自己也搜過資料。

最后的結(jié)論是這些國家現(xiàn)在已經(jīng)不是最佳的投資時(shí)期了，而且總價(jià)也比較高了。

2016年8月，生完雙胞胎正在做月子的我，聽說我一個(gè)朋友在日本大阪買了兩套房子，其中一套竟然只要50萬人民幣左右，我瞬間就心動(dòng)了。

于是出了月子之后就四處找人問，查資料。總共找了10+房產(chǎn)中介，找了律師、買過房的朋友，在日本生活的合作伙伴等等一大堆人咨詢，一頓一頓飯吃下來，聊到最后發(fā)現(xiàn)日本確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

從理性角度來分析：日本房子買賣都是帶租約的，不用自己招租。租金收入穩(wěn)定而且很高。加上2020年東京奧運(yùn)會(huì)大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)，加上日本賭博業(yè)開放、日本移民政策松動(dòng)等一系列利好，使得日本房地產(chǎn)市場一片欣欣向榮。

從感性角度來說：喜歡美食的我，每次去日本都吃得很開心（歐美旅游最大障礙就是吃不慣啊）。上海飛到東京只要3個(gè)小時(shí)，交通很方便。日本有山有水，游玩的地方也很多。基礎(chǔ)設(shè)施非常好，環(huán)境又安全，特別適合全家老少一起出行。

綜合評估下來，覺得在日本投資房子，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

于是，在做完月子的3個(gè)月后，我終于當(dāng)上“洋包租婆”啦！就是下面這個(gè)，我人生中第一套海外房產(chǎn)。

（不到40萬 大阪市中心的房子）

其實(shí)最早去日本是2014年，當(dāng)時(shí)走在東京街頭，就去房產(chǎn)中介的櫥窗里研究過房子的價(jià)格。回來之后還在豆瓣發(fā)了一篇日記，跟豆友們討論日本房子有多便宜、租金收入有多高啊云云。

可惜因?yàn)楦鞣N原因，當(dāng)時(shí)并沒有下決心買。這種拖延的結(jié)果就是——我錯(cuò)過了日本房產(chǎn)最低的時(shí)候，還白白損失了2年的租金收入！

果然，別人賺錢，不是因?yàn)檫\(yùn)氣比你好，真的是因?yàn)樾袆?dòng)比你早！

痛定思痛，所以當(dāng)2016年，我再次遇到機(jī)緣，下定決心要在日本買房子的時(shí)候，就迅速地下手了。

第一套房從看到房源到?jīng)Q定買，只花了20分鐘的時(shí)間。最后證明，我的決定是正確的。

因?yàn)?016年10月買的房子，到今天為止，房價(jià)漲幅已經(jīng)接近40%了。這還沒算上這一年我拿到的4萬人民幣的房租呢！

所以，只要你想到了，下定決心去做了，就永遠(yuǎn)比你糾結(jié)不已，錯(cuò)過一個(gè)又一個(gè)機(jī)會(huì)要好得多了，現(xiàn)在開始，一切都不晚！

當(dāng)一天媽就會(huì)為孩子操一天的心，更何況，我還是3個(gè)寶寶的媽，那簡直是冪次方的焦慮。

但正是因?yàn)檫@種焦慮，有這種想要“給寶寶攢教育基金”的出發(fā)點(diǎn)，讓我接觸到了一個(gè)很好的投資對象。

像我第一套房子總價(jià)才40萬人民幣，每年租金就有4萬人民幣，等到大寶18歲上大學(xué)，就算不算利息，本金也有60萬人民幣了，房子么，就留給他做創(chuàng)業(yè)基金吧！

感謝寶寶，給我?guī)砹诵碌纳睿步o我開啟了新的投資之路。

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